• 1
您的位置:首页 >公示公告>通知公告>详细内容

广西-东盟经济技术开发区管理委员会关于公布实施广西-东盟经济技术开发区土地定级与基准地价更新成果的通知

来源:国土分局 作者: 审核:国土分局 发布时间:2017-12-27 16:06 浏览次数: 【字体:

各有关单位,机关各办、局:

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国发〔2001〕15号)、《国土资源部办公厅关于实施〈城镇土地分等定级规程〉和〈城镇土地估价规程〉有关问题的通知》(国土资厅发〔2015〕12号)及《广西壮族自治区国土资源厅办公室关于进一步规范城镇基准地价成果编制和验收工作的通知》(桂国土资办〔2016〕460号)等法律法规和相关文件规定,开发区开展了开发区土地定级与基准地价更新工作,该成果已通过南宁市国土资源局组织的专家组评审验收,并已取得自治区国土资源厅同意公布实施该成果的批复,现予以公布,从本通知下发之日起施行。2009年3月11日武鸣县人民政府公布的南宁华侨投资区区片土地定级及相关成果终止使用。

    

附件:广西-东盟经济技术开发区土地定级与基准地价更新成果

2017年12月27日

 

附件:

 

广西-东盟经济技术开发区土地定级与基准地价更新成果

 

一、基准地价内涵

根据本次开发区土地定级与基准地价更新的技术路线及开发区的土地利用特点,我们按照国家规范的要求将基准地价的价格内涵做统一界定如下:

1.估价基准日:2016年12月31日;

2.土地开发程度:宗地外“五通”(通路、通电、通水、通排水、通讯),宗地内“场地平整”;

3.土地使用年限:商服用地按法定最高出让年限设定为40年,住宅用地按法定最高出让年限设定为70年,工业用地按法定最高出让年限设定为50年;

4.容积率:商服用地标准容积率为1.0,住宅用地标准容积率为3.0,工业用地标准容积率为1.0;

5.地价表现形式:地面价。

二、土地级别与基准地价成果

本项目成果商服用地和住宅用地均划分为四个级别,从高至低依次为一、二、三、四级;工业用地划分为三个级别,从高至低依次为一、二、三级。

(一)商服、住宅用地级别范围

根据定级总分值计算结果,按有关技术操作要求对初步级别界限进行适当调整和修订后,最终划定为4个土地级别,各级别范围为:

1.一级地:分布在城市中心区域,级别边界大致为以下线路合围形成的区域:狮山北路——开发区管委会——宁武路——兴侨小区——东盟商业城——大地明珠——教育路——建设北路——长岗大道。

2.二级地:二级地分布范围从一级地向外围延伸,级别边界大致为除一级地外由以下线路合围而成的区域:狮山北路——东盟中学——长岗大道——思源北路——安平路——百威英博大道——宁武路——思源南路——致和路——富民路——华侨中学——希望高中——教育路。

3.三级地:三级地主要分布在二级地向外围延伸区域,级别边界大致为除一、二级地外由以下线路合围而成的区域:思源北路——长庆路——永和北路——定级边界——宁武路——永乐路——里建大道——平良南路——伏波大道。

4.四级地:四级地主要分布在三级地以外的区域,为除上述级别外,本次评估范围内的其它区域。

注:各级别具体范围以基准地价范围图为准。

(二)工业用地级别范围

根据定级总分值计算结果,按有关技术操作要求对初步级别界限进行适当调整和修订后,最终划定为3个土地级别,各级别范围为:

1.一级地:分布在城市中心区域,级别边界大致为以下线路合围形成的区域:狮山北路——开发区管委会——宁武路——大地明珠——教育路——长岗大道。

2.二级地:二级地分布范围从一级地向外围延伸,级别边界大致为除一级地外由以下线路合围而成的区域:伏波大道——永和北路——定级边界——宁武路——永乐路——里建大道——定标路。

3.三级地:三级地主要分布在二级地以外的区域,为除上述级别外,本次评估范围内的其它区域。

注:各级别具体范围以基准地价范围图为准。

(三)级别基准地价成果表

1.级别基准地价成果表详见下表1,商业路线价详见下表2。

表1  广西-东盟经济技术开发区土地级别基准地价表

土地级别

用途与基准地价

一级

二级

三级

四级

商服

(元/㎡)

2235

1650

980

720

(万元/亩)

149.00  

110.00  

65.33  

48.00  

住宅

(元/㎡)

1550

1030

740

480

(万元/亩)

103.33

68.67

49.33

32.00

工业

(元/㎡)

280

225

180

——

(万元/亩)

18.67

15.00

12.00

——

 

表2  广西-东盟经济技术开发区商业路线价表  

序号

路线段

商业路线价(元/㎡)

1

人民北路(武华大道~侨光路)

5365

2

人民北路(侨光路~教育路)

3107

3

人民南路(武华大道~宁武路)

3309

4

侨光路(人民北路~武侨路)

4516

5

侨光路(武侨路~建设北路)

2691

6

侨凤路(东盟中心小学~武侨路)

5109

7

侨凤路(武侨路~建设北路)

3640

8

教育路(大地明珠~建设北路)

2962

9

教育路(建设北路~长岗大道)

2481

10

武侨路(教育路~侨凤路)

3853

11

武侨路(侨凤路~武华大道)

4704

12

侨兴路(全段)

3744

13

大帽路(武华大道~侨凤路)

4389

14

建设北路(武华大道~侨凤路)

3426

15

建设北路(侨凤路~教育路)

2605

16

建设南路(武华大道~宁武路)

4902

17

武华大道(定合路~人民北路)

2763

18

武华大道(人民北路~狮山路)

3534

19

狮山南路(武华大道~宁武路)

3363

 

2. 广西-东盟经济技术开发区土地定级更新成果图

《广西-东盟经济技术开发区商服、住宅用地土地级别与基准地价图》;

《广西-东盟经济技术开发区工业用地土地级别与基准地价图》;

《广西-东盟经济技术开发区商业路线价图》。


【打印正文】

相关信息